Professionelle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen
In den vergangenen 30 Jahren haben wir unzählige Finanzierungen begleitet. Dabei hat sich immer wieder gezeigt: Gut aufbereitete Objektunterlagen sparen allen Beteiligten Zeit, vermeiden unnötige Rückfragen und sorgen für einen deutlich reibungsloseren Ablauf.
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8/4/20262 min read
Warum sich diese Investition aus unserer Erfahrung immer lohnt
Kaum eine Unterlage beschäftigt uns bei Finanzierungen und Immobilienverkäufen so häufig wie der Grundriss - oder genauer gesagt: der Grundriss in Verbindung mit einer aktuellen Wohnflächenberechnung.
Viele Eigentümer gehen davon aus, dass die vorhandenen Unterlagen ausreichen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild: Grundrisse sind veraltet, Wohnflächen wurden vor vielen Jahren nach anderen Maßstäben berechnet oder wichtige Unterlagen fehlen ganz.
Finanzierung
Eine der häufigsten Fragen unserer Kunden lautet:
„Welche Unterlagen benötigt die Bank eigentlich?“
Unsere Antwort lautet häufig:
„Es kommt darauf an.“
Denn jede Bank legt ihre eigenen Anforderungen fest. Tatsächlich gibt es auch heute noch Kreditinstitute, die einen vom Eigentümer selbst erstellten Grundriss in Verbindung mit einer Fotodokumentation und einer bemaßten Flurkarte akzeptieren.
Unsere Empfehlung ist dennoch eindeutig:
Lassen Sie einen professionellen, bemaßten Grundriss und eine aktuelle Wohnflächenberechnung erstellen oder - sofern bereits vorhanden - fachlich überprüfen bzw. aktualisieren.
Der finanzielle Mehraufwand ist im Verhältnis zum Nutzen meist gering.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
· Rückfragen der Bank werden häufig vermieden.
· Die Finanzierungsprüfung kann schneller erfolgen.
· Die Unterlagen entsprechen in der Regel den Anforderungen der finanzierenden Bank.
· Falls sich im Finanzierungsprozess herausstellt, dass eine Anfrage bei einer weiteren Bank sinnvoll ist, stehen die erforderlichen Unterlagen bereits zur Verfügung.
Verkauf einer Immobilie
Auch beim Verkauf gehören ein professioneller Grundriss und eine aktuelle Wohnflächenberechnung zu den wichtigsten Objektunterlagen.
Ein Kaufinteressent kann bereits vor einer Besichtigung erkennen, ob die Raumaufteilung seinen Vorstellungen entspricht. Gleichzeitig schafft eine nachvollziehbare Wohnflächenberechnung Vertrauen in die Angaben des Exposés.
Besonders wichtig ist dabei, dass die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) berechnet wurde. Besonderheiten wie Dachschrägen, Balkone, Terrassen oder Wintergärten werden dabei entsprechend den gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt und transparent ausgewiesen.
Davon profitieren letztlich alle Beteiligten: Verkäufer, Kaufinteressenten und - sofern eine Finanzierung erforderlich ist - auch die finanzierende Bank. Gut aufbereitete Unterlagen beschleunigen häufig den gesamten Verkaufs- und Finanzierungsprozess.
Unser Fazit
Professionelle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen gehören aus unserer Sicht zu den sinnvollsten Investitionen bei einer Finanzierung oder einem Immobilienverkauf.
Sie schaffen Transparenz, erhöhen die Glaubwürdigkeit der Objektunterlagen, vermeiden unnötige Rückfragen und tragen häufig dazu bei, dass der gesamte Prozess schneller und reibungsloser abläuft.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Unsere Empfehlung
Wenn Sie ohnehin neue Unterlagen erstellen lassen, empfehlen wir Ihnen, Grundriss und Wohnflächenberechnung immer gemeinsam anfertigen zu lassen. Der zusätzliche Aufwand ist gering - der Nutzen dagegen dauerhaft.
Unser Service für Sie
Sie benötigen einen neuen Grundriss oder eine aktuelle Wohnflächenberechnung?
Sprechen Sie uns gerne an. Wir nennen Ihnen auf Wunsch zuverlässige Dienstleister, die bundesweit tätig sind und mit denen unsere Kunden gute Erfahrungen gemacht haben.
Kern-Checkliste
Vor einer Finanzierung oder einem Immobilienverkauf sollten - soweit vorhanden bzw. erforderlich - möglichst aktuelle Unterlagen vorliegen:
✓ Bemaßter Grundriss
✓ Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
✓ Flurkarte/Liegenschaftskarte
✓ Energieausweis
Hinweis: Je nach Immobilie und Finanzierung können weitere Unterlagen erforderlich sein. Welche dies im Einzelfall sind, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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